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工商時報【朱漢崙╱台北報導】新北市淡水區影音交友

立法院上一會期原本要排入臨時議案的都更獎勵條例專法,其中對於容積獎勵門檻拉高至要求100%的住戶同意,對此銀行業者私下指出,任何一件都更案,要100%住戶同意都非常困難,倘若這門檻訂下去,該條例再好的獎勵措施,都將因為大多數的申請案都無法滿足條件,而形同「虛設」。

銀行主管認為,比起要求100%住戶同意,這些獎勵機制反而應該搭配多數決,及採取仲裁機制,避免只要有一個釘子戶,獎勵措施就被「卡」住,到頭來不僅釘子戶可以亂反對,更使得獎勵措施無法發揮該有的鼓勵都更效能。

目前符合啟動更的要件,其中一項即是屋齡超過30年,上述的都更獎勵條例專法名為「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案,即被外界視為都更的獎勵條例,特別是不少位於土壤液化區,或是屋齡過於老舊超過40年以上的老房子,更有實施都更重建的迫切性,也因此政院特別訂立獎勵專法,希望加快這些個案的執行腳步。

對於都更政策,現在各大型行庫都擬積極配合,但對於政院後來把案子撤回,擬把獎勵門檻拉高至要求得住戶100%同意才能適用的作法,認為這反而成為加速推動老舊建物執行都更的最大路障。

銀行主管指出,現行的都更條例,雖然也有僅要符合多數決的一定門檻,就能啟動的機制,例如以權利變換方式來執行都更,只要符合一定的同意比例就可啟動,但相形之下,需要100%住戶同意的重建案,仍占絕大多數。

銀行主管進而說明,中央政府、雙北市府目前所訂定的都更獎勵措施,絕大部分都要100%住戶同意,除了行政院的「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例(草案)」,台北市政府102年「台北市都市更新多元改善方案」的「老屋重建」方案、「快速通關」方案,及105年都市更新「168」專案,以及新北市政府的「簡易都更」方案,還有「新北市推動防災建築再生暫行自治條例(草案)」等,都得要100%住戶同意,這些都將造成都更實際推動的阻力。

虛擬實境(VR)技術目前被認為下一代科技主流,微軟再結合擴增實境(AR)技術,推出混合實境(MR)眼鏡HoloLens,發明者Alex Kipman相當有自信,不斷強調HoloLens未來將廣泛運用,大幅改變人類行為模式。

微軟技術專家Alex Kipman表示,相較現有VR或相關設備,HoloLens能夠提供更廣泛應用,讓虛擬與現實同時呈現,藉由內建感應器判斷使用者動作,配合AI與相關數據分析技術,立即給予反應與協助資訊。

未來高度技術工作,HoloLens能立即給予幫助;Alex Kipman舉例說明,目前已有航空公司將飛機零組件全面數據化,維修人員可以使用HoloLens掃描判斷風險,發現問題立即檢修,同時眼鏡也可顯示維修建議,讓技術傳遞更加簡化

目前幾乎所有企業都須面對數位轉型,藉由大數據提升效率;Alex Kipman認為混合實境(MR)就是絕佳工具,讓使用者能夠看到虛擬數據與實體世界,改變人類現有行為模式。桃園市大園區無線跳蛋

至於混合實境何時讓人類明顯改變,Alex Kipma說可能1年,也可能24小時,一切都相當難說,大幅行為改變關鍵在於人,一夜轉變也有機會,當技術越來越成熟,成本越來越低,或許就能看到成效。

想像未來教室不僅是教室,課本不僅是課本,HoloLens能立刻顯示課本圖片動態實物,就像把千里外生物或物品拉到眼前,相較文字敘述更加印象深刻,例如醫學院學生對於人體初步瞭解不侷限圖片,寫實器官能夠即刻展現眼前。

另一方面,HoloLens如同現有資訊設備,一樣會有資訊安全疑慮,不論企業數據或個人資料,是否因遭到他人配戴導致外洩,Alex Kipman特別說明,如同手機與電腦登入帳號密碼,HoloLens同樣具備外,甚至能夠做更多。

Alex Kipman解釋,HoloLe臺東縣大武鄉情趣睡衣ns具有相當多感應器,除傳統帳號密碼外,當然也可以辨認聲音,確認是否本人使用,每個人獨有特徵眼睛虹膜,未來也可能納入辨識機制,相對於手機要一直對準眼睛,HoloLens戴著就能對上。

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