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工商時報【本報訊】

蔡武穆

以物業管理起家，目前在大台北地區已管理超過2千間套房，並跨足柬埔寨海外房產投資，兆基管理顧問今年更獲得金炬獎最佳企業榮耀，董事長李建成表示，目前柬埔寨房產正起飛，就如同30年前的台灣，投資柬埔寨一定賺錢。

李建成早期在銀行負責房貸業務，熟悉大台北地區房產趨勢，2006年起轉往物業管理領域，當起二房東，由於服務品質及管理深受屋主、房客的信賴，滿租率近96％～97％，現金流及獲利相當穩定，在2014年轉投資柬埔寨房產，目前在柬埔寨鑽石島與當地建商合作開發，手中已有3個建案。

李建成表示，柬埔寨房產近3～4年來每年平均漲幅10％～11％，由於該國戰後一度由聯合國接管，美元流通盛行，是東協十國中唯一以美元計價的國家，且無外匯管制，近年柬國政府大量引進外資，中、日、台、韓等紛紛搶進開發。

兆基管理顧問是全台第一個進入柬埔寨鑽石島開發的物管公司，穩扎穩打的方式與當地加華集團合作開發建案，第1個建案共260間套房完工收租，短短3個月已出租3成，另外兩個建案目前正在興建，共700間套房，未來將以物管駐進，以代租代管創造獲利來源。

台灣政府祭出奢侈稅，近幾年來房市交易冷清，賣不如租觀念帶動下，釋出許多好房，租賃市場相對穩定成長，李建成表示，在物價漲、薪水不漲的情勢下，租金漲幅不大，兆基秉持著站在房東立場也同時兼顧房客權益的原則下，以合理租金行情出租，台北近郊三重蘆洲等地區租賃市場也漸有成長，更是未來租賃市場開發的重點。

蔡政府上台後立即撤回對太陽花學運學生侵入公署的刑事告訴，但當初因執法被學生和民代提告的員警，包含已經退休的前台北市警察局長黃昇勇，卻仍為被告，還要上法院為自己辯護，引發警界不平之聲。

太陽花學運時任台北市中正一分局長、第一線指揮也被告的現任屏東縣警察局長方仰寧無奈的說，員警都是依法執行公務，相信司法最後審判也不會太為難，對自己來說，反正如果要開庭就請假到台北開庭，也可順便看老同事。

兩年前的太陽花學運，先後攻占立法院與行政院，造成兩院情趣建築破壞。

被告員警中，黃昇勇還被前台聯黨立委周倪安控告殺人未遂罪，方仰寧也被周倪安與部分學生控告殺人未遂、重傷害未遂共五案。而前台北市分局長楊鴻正與員警涂欣安也分別遭控殺人未遂與傷害罪，目前八案仍在台北地方法院審理。

但蔡真人娃娃政府上台後，行政院長林全即以全案屬政治事件，應從寬處理，撤回江宜樺時代對一百廿六名學運參與者刑事告訴。近日有國民黨黨務人士接獲基層員警反映，違法學生都被撤告了，但負責執法的員警卻被起訴，還要持續上法院捍衛清白。

該黨務人士也點名黃昇勇，表示黃在局長任內時，幾乎沒有一天回家睡覺，多數時間都睡辦公室坐鎮，讓他老婆氣到把他家中床位撤掉，結果現在退休了還在被告，情何以堪。

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