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工商情趣激情聖品時報【鄭淑芳】

建準（2421）因利多題材持續發酵，從NB、電競、伺服器無人飛機、VR的微型風扇及馬達一應俱全，加上11月合併營收拿下歷史新高，成功吸引投信目光，昨大舉進場加碼2,835張，不計價搶進的買盤，一早就讓建準股價追高至漲停板，惟因剛好碰觸到前波套牢區，致解套賣壓湧現，終場建準未能成功攻堅，收在最高點，漲幅收歛至6.76％。

建準11月合併營收達10.85億元，月增25.28％，由於12月營收不看淡，市場推測第四季營收再新猷的機率很高，累計前3季EPS達1.47元，逼近去年全年1.77元，今年戰勝去年機率大增。

（中央社記者韋樞台北9日電）延宕20年的台北市忠孝東路3段的正義國宅終於通過都更審查，建商三圓建設打算年底前拆屋。房仲表示，都更後的房屋稅驚人，外加管理費等，原住戶有可能出脫，須注意形成賣壓。

「正義國宅」都更案佔地約1545坪，三圓建設規畫興建30層和31層樓兩棟住宅和商業的複合式大樓。地上1至4樓規劃為商場，只租不售，5樓為大廳，6樓以上為住宅；地下共7層，初估可售樓地板面積1.2萬餘坪。

媒體報導，三圓建設指正義國宅都更後的開價要看屆時市場狀況，預估先建後售，總銷金額一定逾新台幣400億元，原先戶數約165戶，但三圓建設自購佔其中的60餘戶，三圓建設過去8年來在這起都更案共支付70餘億元自有資金。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，此案地段絕佳，若以之前市場狀況推估，單坪開價約180萬元到200萬元間，未來的房屋稅將十分驚人，加上管理費等持有費用，日後也可能會有原住戶願意提前出脫，不過是否產生賣壓，仍需看交屋時市場狀況而定。

徐佳馨認為，目前市場處於修正，加上養地成本越來越高，或許不失為是加速整合契機，不過在政府「獎勵大方送」的同時，如何能兼顧居住者需求與市場現實，將是一大難題。

對於建商來說，現階段參與都更，除原本面臨的抗性外，之後的分回戶銷售也是一大困境，同樣的狀況也將出現在自行都更的住戶身上，政府在大力推動的同時，未來可能浮現的餘屋要如何去化，值得深思。1051209

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